网络司法拍卖公告（第*次）

****省****市****区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在****省****市****区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（法院账户名：****市****区人民法院，法院主页网址：*****://****.**.***/****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：惠州大亚湾西区石化大道西***号美景印象花园*栋*层**号房[不动产单元号：****************************]，房屋用途：住宅；装修状况：毛坯房；建筑面积：***.*平方米，以主管登记部门核准为准，拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。该房产目前无租赁，由竞买人自行核实，房产居住和租赁情况，由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决。涉案物业拖欠有物业管理费、水费、电费、本体维修基金等费用，其中物业费、公摊水电费：****年**月起至****年*月（后续费用暂未计入）拖欠金额共计**,***.**元，上述费用均由买受人自行核实并负担。

网络询价：*,***,***元，起拍价：***,***.*元，保证金：***,***元，增价幅度：*,***元。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

自然人购房应符合现行国家及惠州市限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。拍卖成交后法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。因不符合限购条件，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市****区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市****区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，看样时间为****年*月**日，如需看样的，请至少提前*天与本院联系，并编辑短信（短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至手机号码：***********（工作时间内接受登记）作看样登记。看样当天请按时到达，法院不另行安排看样时间。如未有*人报名，则本次集中看样取消。（我院委托****承担网络司法拍卖的****工作）。咨询拍卖流程及相关操作：***-***-****。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

本次拍卖可贷款竞拍，具体事项请详阅《竞买须知》第**条和贷款须知。

*、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起**日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

*、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费、应补地价、土地使用费；司法拍卖、过户过程中产生的税费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费，由相应主体依法各自承担。买受人须到不动产所在地主管税务相关（各区分局）办理垫付税费业务。买受人先行垫付税费后，自垫付之日起*个工作日内，持有效凭证、支付凭证至本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人自行承担责任。上述*切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、本标的物优先购买权人相关说明：截止至拍卖公告之日，尚无人申报。

**、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金人民币***,***元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。

**、竞得人须在****年*月*日前将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）*次性缴入本院指定账户（户名：****市****区人民法院，开户行：中国民生银行********支行，账号：****************），款项全部缴清后，本院方可出具收款收据，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。若因特殊情况需要延期缴款的，需向法官说明原因并提交书面申请，法官同意后方可延期缴款。

拍卖成交后买受人悔拍的，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（****年修正）》第***条的规定：拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交价差而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以银行告知为准：

*****://****.**.***/****/*****/***-****.****

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：***-***-****。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍卖咨询电话：***********

鹏润法拍咨询电话：***-***-****

京东技术咨询：***-***-****

法院监督电话：****-********

如有其它关于本次司法拍卖的情况，请向本院反馈。

联系地址：****市****区东城环路****号

详细信息可在“****（***.********.***.**）”上查询。

****市****区人民法院

*〇**年*月*日

惠州大亚湾西区石化大道西***号美景印象花园*栋*层**号房（第*次）